ما هي شروط تملك الأجانب للعقار في الكويت

شروط تملك الأجانب للعقار في الكويت ،  وهو موضوع هذا المقال، حيث تعتبر من المعلومات المهمة والتي يبحث عنها المقيمون في دولة الكويت، حيث أصدرت دولة الكويت قانونًا تمّ السماح من خلاله للأجانب غير الكويتيين امتلاك العقارات وتشغيلها داخل دولة الكويت، وذلك بعد تحقيقهم عدداً من الشروط أولها حمل جنسية إحدى الدول العربية وغيرها، ولذلك وعبر موقع تصفح، سوف نقوم بعرض بعض من المعلومات عن قانون تملك الأجانب للعقار في الكويت، وشروطها، والمستندات المطلوبة للحصول عليه، والتطرق لبيان هل يمكن للأجنبي امتلاك أكثر من عقار واحد في الكويت.

قانون تملك الاجانب للعقار في الكويت

قامت دولة الكويت بإصدار قانون رقم “74 ” والصادر عام “1979” في دولة الكويت فيما يتعلق بمنح الأجانب الذين يحملون الجنسيات العربية، الأحقية في تملك عقار واحد في الدولة، وذلك بعد استيفائهم لمجموعة من الشروط، وقد نصّ القانون على أنه: “يجوز للعربي المنتمي بجنسيته إلى بلد عربي أن يكتسب ملكية عقار واحد في الكويت في إحدى المناطق السكنية التنظيمية إذا صدر مرسوم بمنحه هذا الحق”، وقد تمّ الاستثناء من هذا القانون الأجانب غير العرب والخليجيين الذين لا يحملون جنسية عربية والأجنبي المتزوج بكويتية أو أجنبية متزوجة بكويتي، ففي هذه الحالة لا يحق لهم تملك أي عقار في دولة الكويت تحت أي بند كان، ولا بدّ بالإشارة إلى أنّ  هذا القانون سمح للشركات الأجنبية في الكويت شراء وامتلاك عقار، والذي هو مقر الشركة المستخدم في تيسير أعمالها دون أحقية تداوله كاستثمار عقاري.^[1]

شروط تملك الأجانب للعقار في الكويت

قامت دولة الكويت بالسماح للعرب المقيمين على أراضيها بامتلاك عقار واحد داخل الدَّولة، وذلك بعد الحصول على الموافقة من مجلس الوزراء ووزير العدل، ولكن أوضحت بأنّ هناك مجموعة من الشروط الواجب استيفاؤها لقيام الأجنبي بتملك عقار في الدولة، ومن أبرزها ما يأتي:^[1]

• امتلاك الأجنبي إقامة مشروعة ودائمة في الكويت.
• أن يكون العقار مخصصاً لسكن الأجنبي وعائلته فقط.
• ألا يكون العقار الذي يرغب الأجنبي بتملكه حصة شائعة.
• أن توفر الدولة الأم الذي ينتمي لها الأجنبي المعاملة بالمثل.
• أن يكون العقار الوحيد الذي سيمتلكه الأجنبي في دولة الكويت.
• أن يكون دخل الأجنبي يسمح بشراء العقار في دولة الكويت.
• ألا يكون للأجنبي أي عقار آخر مسجل باسمه داخل دولة الكويت.
• امتلاك الأجنبي شهادة حسن السيرة والسلوك صدارة من الجهات الموثوقة.
• ألا تزيد مساحة العقار الذي يرغب الأجنبي بتملكه عن 1000 متر مربع.
• أن يوافق مجلس الوزراء الكويتي على منح الأجنبي حق التملّك في دولة الكويت.
• عدم وجود سجل قضائي أو قيود أو أحكام مخلة بالآداب في حق الأجنبي خلال إقامته في دولة الكويت.

المستندات المطلوبة لتملك الأجانب للعقار في الكويت

توجد العديد من الأوراق والوثائق التي يجب تجهيزها قبل التقديم للحصول على عقار في الكويت، حيث تعدُّ من الأمور التي تسمح لصاحبها التملك في الدولة وفق ضوابط وشروط محددة، ويجدر بالإشارة إلى أنه من الضروري التأكد من سلامة الأوراق واكتمالها حتى لا يتعرض الطلب للرفض من قبل مجلس الوزراء، وفيما يأتي سوف يتم إدراج أهم الأوراق المطلوبة من أجل تملك عقار في الكويت للأجانب:^[2]

• الوثيقة الأصلية للعقار.
• صورة البطاقة المدنيَّة للأجنبي الذي يريد تملك العقار.
• صورة عن التَّوكيل الخاص في حالة وجود وكالة غير قابلة للعزل.
• في حالة الورثة يتوجب على الأجنبي إحضار حصر الإرث وجميع البطاقات المدنية للورثة.

كيفية تملك عقار سكني في الكويت

قد يجهل بعض الأشخاص طريقة التقديم من أجل تملك عقار سكني في دولة الكويت، حيث بعد عثور الأجنبي على عقار سكني، ومن ثمّ التقديم على معاملة تملك في دولة الكويت، يتوجب توكيل محام عقاري كويتي لتقديم طلب إلى وزارة العدل، ومن ثمّ تقديم الاستشارة القانونية اللازمة لتجنب الوقوع في الأخطاء، كما أنّ هناك مجموعة من الأمور التي يترتب على صاحب الطلب القيام بها، وتتمثل هذه الأمور بالتفصيل على النحو الآتي:^[3]

• تجهيز جميع الأوراق المطلوبة من أجل التقديم على معاملة التملك في الدولة.
• التأكد من تحقيق جميع الشروط التي تتيح للشخص الأجنبي التملك في الكويت.
• الحصول على استمارة طلب لتملك العقار في الدولة لغير الكويتيين.
• تقديم جواز السفر، وينبغي أن يكون ساري الصلاحية.
• إثبات مصدر الدخل وقيمته لصاحب الطلب.
• إثبات المعلومات الضريبية الخاصة بصاحب الطلب.
• العثور على العقار الذي يرغب الأجنبي بتملكه.
• دفع جميع الرسوم القانونية ورسوم المسح للعقار.
• إحضار إثبات الدفع ووثيقة البيع إلى إدارة نزع الملكية في مدينة الكويت.
• يتم تقديم الأوراق إلى وزارة الداخلية وانتظار الرد.
• إذا صدرت الموافقة النهائية يتم توجيه صاحب الطلب إلى الأمور الواجب القيام بها من قبل الموظفين في الوزارة.

تملك الأجنبي لأكثر من عقار واحد في الكويت

إنّ القانون الذي تمّ إصداره من قبل دولة الكويت في عام 1797 سمح للمقيمين من حاملي الجنسيات العربية الحق في تملك عقار واحد فقط في الدَّولة، وفي حال امتلاك عقار آخر أو تبقى للأجنبي جزء من عقار عن طريق الميراث، فيجب عليه التَّخلي عن أحدهما خلال سنة ميلادية من تاريخ أيلولة ملكيَّة العقار الثاني إليه، وذلك ليبقى له عقار واحد فقط ليبقى ضمن القواعد والقوانين المحددة له، وتجنب الوقوع في مخالفات أو إجراءات شديدة كبيع العقار، ويجدر بالإشارة إلى أنّه أوضح القانون الصادر من رئيس الوزراء والموافق عليه من قبل وزير العدل بأنه إذا انقضت المدة المحددة التي تمّ من خلالها إنذار الأجنبي بالتصرف يتمّ بيع العقار، بالرغم عن صاحبه بناءً على طلب الحكومة.^[1]

قانون تملك الاجانب للعقار في الكويت pdf

يمكن لجميع المواطنين والمقيمين في دولة الكويت الحصول على نص قانون تملك الأجانب للعقار في دولة الكويت وتحميله من خلال الضغط على الرابط “من هنا“، ومن ثمّ الاطلاع على كل ما يتعلق به من تملك العقار من شروط ونصوص بسهولة، ويجدر بالإشارة إلى أنه يمكن من خلال هذا الرابط أيضًا يمكن لجميع المواطنين والمقيمين العرب والأجانب في دولة الكويت معرفة أهم الشروط الواجب تحقيقها من أجل امتلاك عقار في الكويت، كما يوضِّح أيضًا المعلومات المهمة والخاصة بامتلاك الشركات العقار والشروط الواجب استيفاؤها بالتفصيل.

مقالات قد تهمك

إلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي تعرفنا من خلاله على شروط تملك الأجانب للعقار في الكويت، فقد قمنا ببيان بعض المعلومات عن قانون تملك الأجانب في دولة الكويت ثمّ قمنا ببيان أهم الشروط التي يتوجب على الأجانب من جنسيات عربية استيفاؤها للحصول على هذه الأحقية، وأيضًا أدرجنا المستندات المطلوب توفرها من اجل التقديم على هذه المعاملة، كما تطرقنا لإدراج رابط تحميل قانون تملك الاجانب للعقار في الكويت بصيغة pdf، نرجو أن نكون قد وفقنا في كتابة هذا المقال وأن نكون حملنا لكم الفائدة والمتعة فيه.