ما هو الفرق بين حجة الاستحكام والصك في السعودية

ما هو الفرق بين حجة الاستحكام والصك في السعودية هي من الفروقات التي يهتم بالتعرف عليها الكثير من المواطنين السعوديين والمقيمين في المملكة العربية السعودية، فحجة الاستحكام والصكوك هي مصطلحات تشير إلى وثائق تثبت ملكية الأشخاص للعقارات والممتلكات المختلفة في المملكة، وفي هذا المقال سوف نقوم بتعريف حجة الاستحكام ثمّ سوف نقوم بتعريف صك الملكية، ثمّ سنلقي الضوء على الفرق بينهما وعلى طريقة تحويل حجة الاستحكام إلى صك وعلى مجموعة من المواضيع التي تتعلق بحجة الاستحكام والصك في السعودية.

ماهي حجة الاستحكام بالسعودية

تُعرف حجة الاستحكام في المملكة العربية السعودية بأنّها وثيقة تملك لعقار من خلال وضع اليد على العقار أو من خلال حيازة العقار لمدة طويلة أو من خلال إحياء العقار، والمقصود بإحياء العقار هو أنّ يكون الشخص قد زرع هذه الأرض وبنى عليها منزلًا على سبيل المثال ومضى على ذلك خمسون عامًا، في هذه الحالة يمكن للشخص أن يتقدم للمحكمة بطلب الحصول على حجة استحكام بموجب إحياء العقار أو حيازته لمدة طويلة، وبعد الحصول على حجة الاستحكام بطريقة قانونية عبر المحكمة، يستطيع الشخص أن يقوم بتحويل هذه الحجة إلى صك ملكية رسمي، وهو ما سوف نتعرف عليه فيما سوف يأتي من هذا المقال.

ما هو صك الملكية في السعودية

يُعرّف صك الملكية في المملكة العربية السعودية بأنّه وثيقة يتم إصدارها من الجهات المختصة والمحاكم تثبت من خلالها ملكية عقار محدد بمواصفاته لشخص ما، ويكون هذا العقار مستوفيًا المتطلبات الشرعية والقانونية كاملة، ووفق ما ورد في نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها في المملكة العربية السعودية فإنّ بيانات صك الملكية ينبغي أن تكون متطابقة مع مواصفات الأرض أو العقار من حيث حدودها وشكلها وأوصاف الوحدة العقارية، وفي حال حصل اختلاف بين البيانات الموجودة في الصك وبين مواصفات الوحدة العقارية فإنّ الجهة المختصة تقوم بعملية تحديث بيانات للصكّ. ^[1]

شاهد أيضًا: الفرق بين تاشيرة الخروج والعودة المفردة والمتعددة

الفرق بين حجة الاستحكام والصك

هناك فرق واضح بين حجة الاستحكام والصك بوصفهما وثائق تثبت ملكية عقارات معينة في المملكة العربية السعودية، وفي الجدول الآتي سوف نقوم بتوضيح الفرق بين كلّ من حجة الاستحكام والصك:

إنّ عملية تحويل حجة الاستحكام إلى صك ملكية في المملكة العربية السعودية، تتم من خلال القيام بتقديم طلب تعديل الصك عن طريق الموقع الإلكتروني لأمانة منطقة الرياض، ويمكن رفع الطلب عن طريق كاتب العدل وذلك استنادًا على الخدمة الإلكترونية التي تقدمها أمانة منطقة الرياض، حيث يقوم الشخص بإرسال الطلب لكاتب العدل الذي يدوره سوف يراجع هذا الطلب وسوف يعدل البنود اللازم تعديلها، وبعدها يقوم كاتب العدل بإرسال طلب تعديل حجة الاستحكام إلى صك ملكية إلى أمانة منطقة الرياض، حيث تقوم الأمانة بتحويل الطلب إلى وكالة التخطيط العمراني أو وكالة الأراضي، وذلك من أجل دراسة الطلب والتحقق منه.

وفي حال كان هناك حاجة لقرار مساحي فإنّ الطلب سوف يتحول إلى البلدية الفرعية لكي تقوم بإعداد القرار المساحي، ثم تقوم بتحويل الطلب إلى الجهة المختصة بالإجراء، وهناك تتم مراجعة القرار المساحي الصادر عن البلدية ثمّ تقوم بإرسال كافة البيانات والقرار المساحي والصور الخاصة بالأوراق والمستندات التي يجب إرفاقها إلى وزارة العدل لتقوم الوزارة بتعديل الصك.

نموذج طلب حجة استحكام في السعودية

نقدم فيما يأتي نموذجًا خاصًا يمكن تقديمه من أجل طلب الحصول على حجة استحكام في أرض في السعودية في حال انطبقت على الشخص شروط الحصول على حجة استحكام في عقار أو أرض معينة:

بيانات المالك:
الاسم: الاسم الأول……… اسم الأب …………… اسم الجد …….. العائلة……… الجنسية …….. المهنة …… رقم السجل المدني …………
إضافة وكيل شرعي في حال وجد ……………
بيانات العقار:
نوع العقار …….. مجموع مساحته  ……….
موقع العقار …………

ايلولة العقار:
o شراء
o إرث
o إحياء.
o هبة
o أخرى

تاريخ الايلولة ………..
حدود العقار وأطواله وإحداثياته وفق الرفع المساحي الهندسي:
يحده شمالًا ………………………………… بطول ………………………
يحده جنوبًا ………………………………. بطول ………………………..
يحده شرقًا ……………………………… بطول ……………………….
يحده غربًا ………………………………  بطول ……………………….

شروط الحصول على حجة استحكام عقار

ثمّ’ مجموعة من الشروط التي يجب أن تتوفر حتّى يتمكن الشخص من الحصول على حجة استحكام عقار رسمية من المحكمة، وهذه الشروط هي:

• الشرط الأول: يجب أن يكون الإحياء في العقار أو الأرض قبل عام 1387 هجرية، إلّا في بعض الحالات والاستثناءات الخاصة التي يراها ويحددها القاضي.
• الشرط الثاني: يجب أن يكون هناك صور جوية تؤكد وجود إحياء حقيقي للعقار أو الأرض المقصودة.
• الشرط الثالث: يجب ألّا تكون الأرض أو العقارات في نطاق الأراضي التي يمنع القانون السعودي تمليكها.

أسباب رفض تحويل حجج الاستحكام إلى صكوك

هناك الكثير من الأسباب التي تؤدي إلى رفض طلب الشخص في عملية تحويل حجج الاستحكام إلى صكوك في المملكة العربية السعودية، ومن هذه الأسباب ما سوف يأتي ذكره:

• أن يثبت عدم وجود إحياء حقيقي للأرض أو العقار من قبل مقدم الطلب.
• ألّا يملك صاحب الطلب حجة استحكام موثوقة من قاضي معتمد أو من شيخ قبيلة معروف في المنطقة التي توجد فيها الأرض.
• أن يكون العقار في نطاق الأراضي التي يُمنع فيها التملك، أي في نطاق أملاك الدولة أو نطاق أملاك البلديات.
• أن يكون العقار في مجرى وادي.
• ألّا يكون هناك أي شهود يثبتون ملكية الأرض.
• أن يكون العقار في مكان خطر، مثل وجود عقار في مسار التوتر العالي للكهرباء.
• أن يكون هناك نزاعات على العقار بين مجموعة ملاك.
• أن يصدر قرار من وزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف والدعوة والإرشاد يقضي بجعل العقار وقفًا تشرف عليه الوزارة.
• أن يكون العقار بعيدًا عن نطاق المدينة في منطقة أملاك خاصة للدولة، مثل أن يكون في جانب طريق رئيسي.

طريقة تحديث صك يدوي إلى صك إلكتروني

تمكن هذه الخدمة مالك صك العقار أو وكيل المالك من القيام بعملية تحديث بيانات الصك اليدوي وإصدار صك إلكتروني دون الرجوع لكتابة العدل ، ويمكن القيام بعملية طباعة هذا الصك عند الحاجة إلى ذلك، وتتم عملية تحديث صك يدوي إلى صك إلكتروني من خلال الخطوات الآتية:

• الدخول إلى الموقع الرسمي لوزارة العدل في المملكة العربية السعودية بشكل مباشر “من هنا“.
• اختيار كتابات العدل من بين الخدمات الإلكترونية التي يقدمها الموقع.
• القيام بتحديد خدمة تحديث الصكوك من بين الخدمات المُتاحة في قائمة كتابات العدل.
• الضغط على (الدخول إلى الخدمة).
• الضغط على (الدخول إلى الخدمة عبر بوابة النفاذ الوطني الموحد).
• القيام بتسجيل بيانات أبشر، وهي:
  • اسم المستخدم.
  • كلمة المرور.
  • رمز التحقق المرئي.
  • الضغط على تسجيل الدخول.
• سوف تصل رسالة إلى هاتف المستخدم تتضمن كلمة المرور المؤقتة.
• إضافة كلمة المرور المؤقتة في مكانها والنقر على متابعة.
• من صفحة خدمة تحديث الصكوك يجب الضغط على طلب جديد.
• البدء بإدخال بيانات الطلب، وهي في البداية بيانات ملاك الصك:
  • رقم الهوية.
  • نوع الهوية.
  • تاريخ الميلاد.
  • نسبة الملكية.
• إضافة بيانات الصك وهي:
  • رقم الصك.
  • مصدر الصك.
  • تاريخ الصك باليوم والشهر والسنة.
  • مساحة الصك.
• إضافة بيانات العقار من خلال الضغط على إضافة عقار، وإضافة ما سيأتي:
  • المدينة.
  • اسم الحي.
  • رقم القطعة.
  • رقم المخطط.
  • مساحة العقار.
  • إضافة الحدود والأطوال بالتفصيل، شمالًا وشرقًا وغربًا وجنوبًا.
• القيام بإرفاق صورة أمامية للصك.
• القيام بإرفاق صورة خلفية للصك.
• رفع المرفقات الإضافية.
• الضغط على (أتعهد أنا بتدوين جميع البيانات بشكل دقيق وصحيح حسب الوثائق الرسمية المعتمدة، وأتحمل كامل المسؤولية حال ثبت خلاف ذلك وجميع الآثار القانونية المترتبة عليه).
• الضغط على حفظ ومتابعة.
• القايم بمراجعة كافة البيانات المدخلة، ثم الضغط على إرسال.
• قراءة الإقرار، ثم الضغط على إرسال، ليتم تقديم طلب تحديث الصك بنجاح.

إلى هنا نصل إلى نهاية وختام هذا المقال الذي مررنا فيه بالتفصيل على تعريف حجة الاستحكام وتعريف صك الملكية في السعودية، ثم مررنا على ما هو الفرق بين حجة الاستحكام والصك في السعودية وتحدثنا عن طريقة تحويل حجة الاستحكام إلى صك ملكية في السعودية، وقدمنا نموذج طلب حجة استحكام في السعودية بالإضافة إلى شروط الحصول على حجة استحكام عقار وأسباب رفض تحويل حجج الاستحكام إلى صكوك وتحدثنا في النهاية عن طريقة تحديث صك يدوي إلى صك إلكتروني.