طريقة استخراج شهادة امتثال المباني 1445 وأهم الاشتراطات المطلوبة لاستخراجها

طريقة استخراج شهادة امتثال المباني 1445 وأهم الاشتراطات المطلوبة لاستخراجها من المعلومات التي يبحث عنها كثير من المواطنين من أبناء المملكة العربية السعودية، وسوف نقدم للزوار الكرام في هذا المقال بعض المعلومات عن شهادة امتثال المباني في المملكة العربية السعودية، وسوف نتعرف على طريقة الحصول على شهادة امتثال المباني في المملكة العربية السعودية، وعلى اشتراطات الحصول على شهادة امتثال المباني والأوراق المطلوبة، وغير ذلك من المعلومات والتفاصيل المتعلقة الأخرى.

ما هي شهادة امتثال المباني في السعودية

إنَّ شهادة امتثال المباني هي إحدى الشهادات التي يتم الحصول عليها من قبل البلدية أو الأمانة في المملكة العربية السعودية، وذلك من أجل التحقق من اكتمال مواصفات المبنى ليتناسب مع المشهد الحضاري العام في المملكة العربية السعودية، ويهدف المشروع إلى توفير بيئة عمرانية مستدامة وصحية في جميع أنحاء المملكة بما يتوافق أيضًا مع رئية المملكة 2023، حيث يتم تطبيق قانون إصدار شهادة امتثال المباني على جميع المباني سواء التي تعود ملكيتها إلى الأفراد أو المؤسسات والواقعة على الشوارع التجارية الرئيسية، ويمكن أن يستثنى من ذلك الفلل السكنية فقط، وذلك وفق مراحل ونطاقات يتم تحديدها من قبل القطاع البلدي، وهنالك شروط عديدة لا بدَّ أن يحققها البناء حتى يتم استخراج شهادة امتثال له، بالإضافة إلى بعض الأوراق والمستندات المطلوبة، وسوف يتم توضيح ذلك بالتفصيل.^[1]

طريقة استخراج شهادة امتثال المباني 1445

كثير من الناس يجهلون طريقة الحصول على شهادة امتثال المباني، وتختلف طريقة الحصول عليها فيما إذا كان المبنى جديدًا أم قديمًا، ولذلك سوف يتم توضيح كلا الطريقتين بشكل موجز ومفصل في الوقت نفسه فيما يأتي:

شهادة امتثال المباني الجديدة

يمكن استخراج شهادة الامتثال للمباني الجديدة من خلال الخطوات التالية:

• يجب أولًا إصدار شهادة الإشغال للمبنى، وذلك من خلال الدخول إلى الرابط “من هنا“، وتسجيل الدخول في الموقع، من ثم إدخال جميع البيانات المطلوبة والمستندات المطلوبة من أجل استخراج شهادة إشغال المبنى.
• وبعد إصدار شهادة الإشغال للمبنى سوف تصدر شهادة امتثال المباني بشكل تلقائي.

شهادة امتثال المباني القائمة

يمكن إصدار شهادة امتثال المباني بالنسبة للمباني القديمة وذلك من قبل البلدية في المنطقة التي يوجد فيها المبنى، وفيما يأتي طريقة ذلك:

• يجب أولًا الدخول إلى منصة بلدي على شبكة الإنترنت، ويمكن الوصول إليها من خلال الضغط على الرابط “من هنا“.
• ثم يتم تسجيل الدخول في منصة بلدي، والدخول إلى خدمة إصدار شهادة امتثال المباني.
• بعد ذلك يجب إدخال جميع البيانات المطلوبة مثل: رخصة البناء وصك الملكية وشهادة الإشغال أو إتمام البناء، بالإضافة إلى البيانات الأخرى وتعبئة نموذج طلب إصدار شهادة الامتثال.
• يجب الإقرار ضمن الطلب باستيفاء عناصر التقييم كلها الخاصة بإصدار شهاة امتثال المباني.
• يمكن تقديم تقرير فني من مكتب هندسي معتمد لتوضيح استيفاء المبنى لجميع الاشتراطات المطلوبة في شهادة الامتثال للمباني، أو يمكن من خلال المنصة نفسها تحديد موعد للقيام بزيارة ميدانية للمبنى يقوم بها مراقب البلدية والتأكيد من صحة البيانات الواردة في الطلب.
• يجب الحصول على موافقة البلدية على الطلب، وعند ذلك سوف يتم الحصول على شهادة امتثال المباني.

اشتراطات شهادة امتثال المباني في المملكة العربية السعودية

هنالك العديد من الاشتراطات التي لا بدَّ من تحقيقها من أجل الحصول على شهادة امتثال المباني، وتتعلق هذه الاشتراطات بجوانب عديدة مثل تصميم المبنى أو التشوه البصري أو الموقع العام، وفيما يأتي سوف يتم التفصيل في كل منها:

بالنسبة لتصميم المبنى

هنالك العديد من الاشتراطات التي تتعلق بتصميم المبنى والأخطاء التي لا يجوز الوقوع فيها عند البناء، وفيما يأتي سوف يتم إدراج أهم تلك الاشتراطات:

• أن تكون سترة السطح على ارتفاع ما بين 1.5 متر إلى 2.1 متر.
• أن لا يكون هنالك أية نوافذ مخالفة باتجاه الجيران.
• لا يجوز تغيير استخدامات المبنى.
• أن تكون الارتدادات الطبيعية مطابقة للرخصة والمخططات المعتمدة، وألا يكون هنالك أية تعديات.
• أن لا يكون قد تم تعديل استخدام المواقف المعتمدة الموجودة في القبو.
• أن يكون المدخل مطابقًا للمخططات المعتمدة، وأن يكون هنالك سلم منفصل لدور الميزانين.
• يجب التأكد من عدم وجود مساحات إضافية سواء في الميزانين أو الملحق العلوي.
• إذا كان هنالك سقف خرسانة بالارتداد يجب ألا يزيد عن 4 متر فقط من أجل استخدامها لحماية العدادات.

بالنسبة للموقع العام

هنالك العديد من الاشتراطات التي تتعلق بالموقع العام بالنسبة للمبنى، وفيما يأتي أهم الاشتراطات المتعلقة به:

• أن تكون خزانات الصرف الصحي مغطاة بأغطية واقية.
• أن يكون هنالك منحدر من أجل ذوي الاحتياجات الخاصة.
• أن تكون الأرصفة المقابلة للمبنى قد تم تنفيذها بالارتدادات على الشارع وذلك حسب الأنظمة مع المحافظة على امتداد وشكل الرصيف.
• أن تتوفر مواقف لذوي الاحتياجات الخاصة أمام المنحدر المخصص لهم وذلك حسب رخصة البناء الخاصة بالمبنى.

بالنسبة للتشوه البصري

هنالك بعض الاشتراطات المتعلقة بالتشوه البصري وذلك حسب ما أشارت إليه منصة استطلاع، وفيما يأتي بيانها:

• ألا يكون هنالك شينكو أو أشاير حديد على السطح أو على سور الارتداد.
• ألا تكون هنالك تمديدات صحية أو كهربائية أو ميكانيكية ظاهرة على الواجهة الأمامية للبناء.
• ألا يكون هنالك وحدات تكييف منفصلة في الواجهات المطلة على الشارع من المبنى.
•  يجب عدم وجود تشققات أو تلف في واجهة المبنى، وألا يكون هنالك صدأ على الأدوات المعدنية الظاهرة في الواجهات.

الأوراق المطلوبة للحصول على شهادة امتثال المباني

قد يجهل بعض المواطنين الأوراق والمتطلبات المطلوبة من أجل استخراج شهادة امتثال المباني في المملكة العربية السعودية، إذ لا بدَّ من تقديم بعض الأوراق التي تتعلق بالعقار أو البناء المراد استخراج الشهادة له، وفيما يأتي سوف يتم إدراج أهم المتطلبات للحصول على شهادة امتثال المباني في المملكة العربية السعودية:

• يجب تقديم رخصة البناء النظامية التي تمَّ استخراجها من قبل الجهات المختصة في المنطقة.
• أن يتم تقديم شهادة إشغال  وهذا الأمر ينطبق فقط على المباني الجديدة.
• يجب تقديم صك ملكية العقار، والذي يؤكد بشكل قطعي ملكية الشخص للعقار الذي يقيم عليه البناء.
• يجب التقديم للحصول على الشهادة من خلال منصة بلدي.
• يجب الحصول على موافقة البلدية أو الأمانة في المنطقة.

مقالات قد تهمك

وإلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقال طريقة استخراج شهادة امتثال المباني 1445 وأهم الاشتراطات المطلوبة لاستخراجها وقد تعرفنا على بعض المعلومات عن الشهادة امتثال المباني في المملكة العربية السعودية، كما عرفنا طريقة الحصول على شهادة امتثال المباني في المملكة العربية السعودية وأهم الاشتراطات المطلوبة للحصول عليها والأوراق والمستندات، وغير ذلك من المعلومات والتفاصيل الأخرى.