ماهي الاقامة العقارية في تركيا وشروطها وروسومها وأسباب رفضها

ماهي الاقامة العقارية في تركيا وهو موضوع هذا المقال، فهو أحد أنواع الإقامة التي يمكن للأجنبي الحصول عليها، حيث تعتبر من أهم الطرق التي يسعى العديد من الأشخاص القيام بها من أجل الحصول على الإقامة الدائمة بعد مرور بعض الوقت، فهي عبارة عن وثيقة تمنح للشخص إقامة مؤقتة بسبب العقار الذي يمتلكه في الأراضي التركية، ومن خلال مقالنا عبر موقع تصفح سوف يتم بيان بعض من المعلومات عن الإقامة العقارية في تركيا، بالإضافة إلى بيان شروط الإقامة العقارية في تركيا ورسومها، وأسباب رفضها.

ماهي الاقامة العقارية في تركيا

إنّ الإقامة العقارية في تركيا هي عبارة عن وثيقة أو تصريح يمنح للأجنبي الذي يمتلك عقارًا في الأراضي التركية بالإقامة فيه لفترة محددة، أي لمدة عام واحد أو عامين ويمكن تجديد هذا التصريح باستمرار وبكل سهولة، كما يحق للزوجة والأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا الحصول على هذا التصريح كمرافقين والاستفادة من كافة الخدمات، أما بالنسبة للحد الأدنى لقيمة العقار المؤهل من أجل الحصول على تصريح إقامة عقاري تقريبًا 75000 دولار في المدن الكبيرة مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير وبورصة وأنطاليا وغازي عنتاب وأضنة ومرسين، أمَّا في المدن الأصغر تبلغ قيمة العقار 50000 دولار أمريكي، ومن أجل الحصول على الإقامة العقارية في الجمهورية التركية يتوجب على الشخص تجهيز مجموعة من المستندات والوثائق، وهي كالآتي:^[1]

• سند ملكية العقار.
• 4 صور لمقدم الطلب.
• حساب بنكي لمقدم الطلب.
• تأمين الزلازل على الممتلكات.
• جواز سفر ساري المفعول لمدة لا تقل عن ستة أشهر.
• تأمين صحي في الأراضي التركية لكل فرد من أفراد الأسرة.
• بيان عائلي للأطفال مترجم إلى اللغة التركية ومصدّق من السفارة التركية في البلد الأم.
• وثيقة تثبت دفع رسوم تصريح الإقامة العقارية في تركيا، ويمكن الحصول عليه من خلال إدارة الضرائب.

شروط الإقامة العقارية في تركيا

هناك العديد من الشروط التي يجب أن تتوافر في المُتقدم للحصول على طلب الإقامة العقارية في تركيا، مع الأخذ بعين الاعتبار بأن الشروط تختلف باختلاف المدينة التركية، وفيما يأتي أبرز تلك الشروط الأساسية:^[2]

• أن يكون المتقدم من مواطني الدول المسموح لها بالتملك في تركيا.
• أن يكون العقار مسجلاً في مكتب السجل العقاري الخاص بالجمهورية التركيّة.
• أن يكون العقار مسجل باسم الشخص الذي يرغب في الحصول على الإقامة العقارية.
• أن يكون العقار لا يتعارض من المخطط البلدي والتأكد من سلامة الوضع القانوني للعقار.
• أن يكون تقرير التقييم للعقار يستوفي الحد الأدنى من متطلبات الحصول على تصريح إقامة العقار.
• أن يكون العقار في المناطق التي تمنح تصاريح الإقامة لمالك العقار، حيث إنّ هناك بعض المناطق لا تمنح هذه الوثيقة لأسباب أمنية أو عسكرية، لذلك من المهم الانتباه إلى ذلك قبل شراء العقار.
• ألا تقل قيمة العقار عن 75000 دولار في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير وبورصة وأنطاليا وغازي عنتاب وأضنة ومرسين، وألا تقل عن 50000 دولار في المدن الصغيرة مثل أماسيا، وبايبورت، وسينوب، وسيواس.

رسوم الإقامة العقارية في تركيا

تعتبر رسوم الإقامة العقارية التركية منخفضة مقارنة بالدول الأخرى، وتعتمد هذه الرسوم على  قيمة العقار الذي تم شراؤه حيث تعادل نسبة 9.7% تقريباً من سعر العقار، فإذا كان سعره 60 ألف ليرة تركية فإن الرقم الذي يجب سداده كرسوم هو 5800 ليرة تركية، وتشمل هذه الرسوم كلًا من ضريبة الطابو التي تعادل 4٪ من قيمة الطابو، ورسوم التأمين ضد الزلازل والكوارث، وبعض الرسوم الثانوية الأخرى المتعلقة بالمكتب العقاري، بالإضافة إلى رسوم التأمين الصحي لجميع أفراد الأسرة حسب إنها تختلف بحسب نوع ومدة التأمين.^[3]

رفض الإقامة العقارية في تركيا

هناك العديد من الأسباب التي تؤدي إلى رفض الإقامة العقارية في الجمهورية التركية، حيثُ إنّ إخلال مقدم الطلب في الشروط المطلوبة يجعل الطلب معرّضًا للرفض، وفيما يأتي سيتم بيان أهم أسباب رفض الإقامة العقارية في تركيا:^[4]

• بيع العقار الخاص بمقدم الطلب بعد فترة من التقديم على الإقامة العقارية.
• وجود أخطاء في الطلب المقدم لدائرة الهجرة التركية له دور كبير في رفض الطلب.
• عدم الحصول على طابو عقاري، أو عدم تسجيل العقار في مكتب السجل العقاري الخاص بالجمهورية التركيّة.
• وجود سجل جنائي لصاحب الطلب، مما يتم رفض الطلب حتى لا يشكل الشخص خطرًا على النظام العام في الدولة.
• وجود منع دخول مسبق للشخص، فإذا كان الشخص قد زار الجمهورية التركية سابقًا وبقي فيها أكثر من المدة المحددة له.
• التزوير والخداع في المستندات التي تمّ تقديمها من قبل الشخص لدائرة الهجرة التركية، كأن يتم تقديم عقد ملكية مزور، أو التزوير في بينات الحساب البنكي.
• عدم الامتثال لشروط الإقامة العقارية، فعلى سبيل المثال أن يكون الشخص الذي يريد التقدم للإقامة العقارية لا يوجد عقارًا مسجلًا باسمه، أو وجود عقار خاص به يتعارض مع المخطط البلدي في تركيا.

مميزات الإقامة العقارية في تركيا

تعتبر تركيا بأنها من الدول التي ترحب بالمستثمرين بشكل مستمر، حيث إن تصريح الإقامة العقارية واحد من التصاريح التي تمنح للأجنبي ويمكن من خلاله الحصول على الإقامة الدائمة بعد فترة محددة، وبالمقابل يقدم لهم عدة مزايا وفوائد مختلفة، ومن أبرزها ما يأتي:^[1]

• الحصول على إقامة دائمة بعد العيش في الجمهورية التركية لمدة 8 سنوات متواصلة دون انقطاع.
• الإقامة بشكل قانوني على الأراضي التركية، إمكانية التنقل بكل راحة وسهولة بين المحافظات التركية.
• التقدم للحصول على الجنسية التركية عند ارتفاع قيمة العقار الذي تمّ امتلاكه إلى 400 ألف دولار.
• إمكانية فتح حساب مصرفي في تركيا، مما يسهل الأمر على صاحب العقار وبالتالي يساعده في استلام الأموال وإرسالها.
• إمكانية شراء سيارة وتسجيلها باسم الشخص، بالإضافة إلى إمكانية الحصول على رخصة قيادة في حال لم توجد.
• الحصول على خدمات تعليمية، بحيث يستطيع الشخص إكمال الدّراسة سواء لنفسه أو لأولاده في المدراس والجامعات التركية.
• الاستفادة من نظام الرعاية الصحية في تركيا، وإمكانية الحصول على العلاج المجاني بالمستشفيات الحكومية، بينما يستطيع الحصول على تخفيض كبير في المستشفيات الخاصة.

مقالات قد تهمك

وإلى هنا أعزاءنا رواد موقع تصفح، نكون قد وصلنا إلى ختام هذا المقال، والذي يحمل عنوان ماهي الاقامة العقارية في تركيا، وأبرز الوثائق والمستندات لتقديم طلب لدائرة الهجرة التركية، وتعرفنا فيه على أهم الشروط والمتطلبات التي يجب على الشخص تحقيقها ليستطيع الحصول على الإقامة العقارية في الجمهورية التركية، بالإضافة إلى أسباب رقض الإقامة العقارية في تركيا، كم قمنا بتوضيح أهم الرسوم التي تترتب على الإقامة العقارية في تركيا، وقد ختمنا المقال ببيان مميزات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.