عناصر المقال
شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 1444 وخطوات فتح مكتب عقار، حيث إنّ فتح مكتب عقار هو من أهم المشاريع التي يبحث عنها أرباب العمل بعد أن يحيطوا بمسائل البيع والشراء والسوق التجارية، والمكتب العقاري يحتاج إلى مجموعة من الشروط حتى يتم افتتاحه بالإضافة لبعض التراخيص التي لا بدّ لصاحب المشروع من استخراجها حتى يكون مشروعه قانونيًا وخاليًا من الشبهات.
فتح مكتب عقار ومقاولات
قد يمتلك المرء رأس مال ويريد أن يفتتح به مشروع صغير يدرّ عليه الأموال، ومن المشاريع التي يمكن أن يفتتحها المالك مشروع مكتب عقار ومقاولات، فمكتب العقار والمقاولات من أكثر الأشياء طلبًا من قبل الزبائن، فالزبون بحاجة إلى دليل يساعده على شراء الشقق أو المحلات التجارية، كما يحتاج إلى من يساعده في إيجاد محلات أو بيوت للاستئجار، فيلجأ لأجل هذا كلّه إلى المكاتب العقارية ليصل إلى طلبه بأسرع وقت ممكن.
وبالتالي قد يريد شخص أن يبيع أو يؤجّر شيئًا من ممتلكاته، فيلجأ إلى المكاتب العقارية لعرض ما يريد، وهنا يأتي دور المكاتب العقارية في إيجاد الزبون مقابل مبلغ مالي متّفق عليه كمربح، وقد يستفيد صاحب مكتب العقارات من خلال شراء العقارات وإعادة بيعها بسعر أعلى مما قد اشتراها، هكذا يكون قد حقّق ربحًا ليس بالقليل، لذا فإنّ هذا المشروع من المشاريع التي تحقق مكاسب كثيرة، ولينجح هذا المشروع فإنّه يحتاج لعدة تفاصيل وأمور، وفيما يلي تفصيل بأهم ما يحتاج إليه.
شاهد أيضًا: دراسة جدوى مشروع ملعب كرة قدم 2023 مع الارباح المتوقعة لمشروع كرة قدم
شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 1444
إنّ افتتاح مشروع مكتب عقارات ومقاولات يخضع لشروط معيّنة كي ينجح، شأنه في ذلك شأن أي مشروع آخر، ومن أهم الشروط التي ينبغي أن تتوفر في هذا المكتب حتى يبتعد عن المساءلة:
- تسجيل المكتب العقاري في السجل التجاري، وينبغي لحصول هذا أن يكون صاحب المكتب سعودي الجنسية أو عائد إلى شركة سعودية، كما ينبغي أن يكون صاحب المكتب ذو سمعة حسنة، وأن يمتلك صاحب المكتب من المال ما يخوّله لافتتاح هكذا مكتب، وأن يلتزم المكتب بعمله فقط دون غيره.
- إذا كان المكتب العقاري يعود إلى أكثر من مالك، يُسأل الجميع عن كلّ ما يصدر عن هذا المكتب من أعمال، حيث يكون الجميع في موضع المساءلة.
- عندما يتولّى المكتب العقاري الوساطة لأي عقار ينبغي على صاحب المكتب أن يتأكد من ملكية العقار، كما ينبغي أن يتأكّد أنه يعود لشخص واحد، فتعدد المالكين يمكن أن يسبب الضرر والمشاكل للزبون، وفي هذا تقع المسؤولية كلها على عاتق المكتب العقاري.
- ينبغي على المكتب العقاري ألّا يقوم بالوساطة على شيء ما لم يوكّل به، فينبغي أن يوكّله المالك بذلك أوّلًا، ثمّ يقوم بالوساطة بين المالك والزبون بعد ذلك.
- ينبغي أن يتم تحديد المبالغ المراد دفعها، وأن يكون الطرفان على علم بكل شيء، وأما عن أرباح المكتب، فلا ينبغي أن تتجاوز 2.5% من قيمة المدفوعات.
- يجب أن يحتفظ صحاب المكتب بالأموال المدفوعة بين الطرفين، وألا يتصرف بها إلا كالمتفق عليه.
شاهد أيضًا: مشروع مكتب خدمات الكترونية.. كيف ابدا مشروع الخدمات الالكترونية؟
خطوات فتح مكتب عقار ومقاولات
لفتح مكتب عقارات ومقاولات لا بدّ من عدّة خطوات تأتي الواحدة تلو الأخرى وذلك بحسب الأهمية، وهي كالتالي:
- امتلاك رأس مال يخوّلك أن تفتتح مكتبًا للعقارات محقّقًا الشروط المطلوبة.
- استخراج الأوراق الرسمية المطلوبة لترخيص افتتاح المكتب.
- البحث عن مكان مناسب لفتح المكتب بحيث يكون مكان يتردّد عليه العملاء بكثرة.
- تلبية ما يطلبه العملاء بشكل كامل.
- تزويد المكتب بكل ما يحتاج إليه “من مكتب، وكرسي، وكراسي لاستقبال الضيوف، وطابعة، وحاسب، وعدادة، وخزانة، وغير ذلك من الأمور”.
- إيجاد عامل واحد مساعد على الأقل.
شاهد أيضًا: مشروع محل ايس كريم.. مع خطة كاملة لنجاح محل آيس كريم
الوثائق المطلوبة لفتح مكتب عقار
حتى يتم افتتاح المكتب العقاري وتسجيله في السجل التجاري فإنّ هذا الأمر يحتاج إلى أوراق وثبوتيات رسمية، وهذه الأوراق هي كالتالي:
- ورقة من النفوس لصاحب المكتب العقاري تبيّن التفاصيل الخاصة به.
- شهادة بحسن السلوك والسمعة الحسنة، وهذه الشهادة يؤتى بها من الشخص المسؤول عن المنطقة التي ينتمي إليها صاحب المكتب.
- تقديم شاهدين على الأقل من التّجار يشهدون بامتلاك صاحب المكتب المال وعدم إفلاسه.
- نسخة مصوّرة عن عقد ملكية المكتب أو عقد إيجاره.
- التعهد بالتزام الأمانة والإخلاص في العمل.
- التعهد بالتزام أعمال العقارات داخل المكتب فقط، وعدم التعدي على أعمال أخرى.
شاهد أيضًا: مشروع مكتب سياحي في السعودية مع ذكر تكلفة مشروع مكتب سفريات
عوامل نجاح مكتب عقار ومقاولات
إنّ مشروع مكتب العقار والمقاولات هو مشروع بحاجة إلى عوامل تزيد من احتمالية نجاحه، ولعلّ أبرز هذه العوامل وأكثرها تأثيرًا في نجاحه هي:
- القيام بعروض تشد الزبائن، وذلك لتكوين اسم للمكتب بحيث يصبح مقصد الجميع.
- اتّباع العروض التي توفّر أرباحًا كثيرة.
- الصدق في المعاملة مع الزبائن، وذلك لكسب ثقتهم وتجميع عدد ليس بقليل من الزبائن.
- عدم المماطلة بأموال الآخرين، وتأدية الأموال لأصحابه فور قبضها، وذلك لكسب ثقتهم وكسب الكثير من الزبائن.
- البقاء على تواصل مستمر مع أصحاب شركات الإنشاء.
- توسيع المعارف والعلاقات لكسب المزيد من الزبائن.
- نشر خدمات المكتب عبر الدعاية والإعلان، وذلك من خلال القنوات المحلية أو مواقع التوصل الاجتماعي.
- الجدية لي العمل وعدم التسرّع في طلب الربح، فالعمل بجد سيأتي بالربح حتمًا.
شاهد أيضًا: دراسة جدوى مشروع مطعم مشويات مع ذكر سر نجاح اي مطعم
الخدمات التي يقدمها مكتب عقار
كما ذكرنا سابقًا للمكتب العقاري العديد من الخدمات والأمور التي يقدّمها، ومن أبرز هذه الخدمات:
- توفير الجو المناسب والطقس المناسب لممارسة الأعمال التجارية والتسويقية ضمن إطار تجاري.
- التسويق لكلّ العقارات والأملاك التي يريد أصحابها أن يؤجروها أو أن يبيعوها، مما يسرّع في عملية البيع أو الإيجار.
- القيام بالدعاية والتسويق للعقارات المنشأة في الأصل لأجل الربح والبيع، بحيث يقدّم صاحب المكتب العروض المغرية ويقنع الزبون بالعقار.
- التسويق التابع لشركات البناء حيث يتعاقد صاحب المكتب العقاري معهم ويروّج لهم عقاراتهم.
- إدارة الأملاك لأصحابها المسافرين الذين يصعب عليهم ذلك.
- إدارة الأملاك المؤجرة، حيث تؤجّر عن طريق صاحب المكتب، وكذلك يصل الإيجار عن طريقه ويسلّم للمالك.
- حفظ كل ما يتعلّق بالمكتب ليتمكّن صاحب المكتب من العودة إلى كلّ ما يريد وفي أي وقت.
عقوبة مخالفة شروط فتح مكتب عقار
لقد سنّت الدولة مجموعة من الشروط التي ينبغي أن يحققها صاحب المكتب العقاري لينجو من عقوبة القانون، وإذا اختلّ أحد الشروط المفروضة على افتتاح هذا المكتب فإنّ العقوبة تكون كالتالي:
- غرامة مالية قد تصل إلى 25 ألف ريال سعودي على الأكثر.
- إغلاق المكتب العقاري مدّة زمنية قد تصل إلى سنة.
- سحب الرخصة من المكتب العقاري بشكل نهائي بحيث لا تعود هذه الرخصة مرّة أخرى.
- قد يجمع بين أكثر من عقوبة مما سبق، وذلك بحسب المخالفة المرتكبة.
إلى هنا ينتهي مقالنا الذي يتحدث عن شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 1444 وخطوات فتح مكتب عقار وقد تحدثنا فيه عن أهمّ ما يجب أن يعرفه صاحب المشروع من معلومات عن هذا المشروع، وما هي العقوبات التي يستحقها إن هو خالف بعضًا من تلك الشروط.
التعليقات