طريقة الغاء عقد ايجار وشروط فسخ عقد الإيجار الجديد قبل انتهاء المدة

طريقة الغاء عقد ايجار وشروط فسخ عقد الإيجار الجديد قبل انتهاء المدة من المعلومات التي يجهلها كثير من الناس، وقد يضطر بعض الأشخاص إلى فسخ عقد الإيجار مع المستأجر ولكنه يجهل تفاصيل هذه العملية، وسوف نقدم للزوار الكرام في هذا المقال بعض المعلومات عن عقود الإيجار، ونتعرف على كيفية إلغاء عقد الإيجار سواء بدون اللجوء إلى القضاء أو عن طريق اللجوء إلى القضاء، وسوف نتعرف على شروط إلغاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة وغير ذلك من المعلومات والتفاصيل.

معلومات عن عقود الإيجار

يعدُّ عقد الإيجار من أهم العقود التي يقوم بها الناس فيما بينهم، حيث تمكِّن المالك من الانتفاع بأملاكه واكتساب المال مقابل استخدام الآخرين لها والانتفاع بها أيضًا، كأن يكون لدى الشخص شقة سكنية فارغة، يقوم بمنحها إلى شخص آخر مقابل مبلغ مادي من أجل الإقامة فيها، ويوثق ذلك الاتفاق وثيقة تتضمن جميع البنود المتَّفق عليها وهو ما يسمَّى عقد الإيجار، وقد وردت تعريفات كثيرة لعقود الإيجار منها أنَّ “لإجارة لغة بمعنى الأجرة وقد استعملت في معنى الإيجار أيضاً، وفي اصطلاح الفقهاء بمعنى: بيع المنفعة المعلومة بعوض معلوم”، وقد وردت مشروعية الإيجار في القرآن الكريم والسنة النبوية عن رسول الله صلى الله عليه وسلم، فقد قال تعالى في كتابه العزيز: “قالَ إِنِّي أُرِيدُ أَنْ أُنْكِحَكَ إِحْدَى ابْنَتَيَّ هَاتَيْنِ عَلَى أَنْ تَأْجُرَنِي ثَمَانِيَ حِجَجٍ فَإِنْ أَتْمَمْتَ عَشْرًا فَمِنْ عِنْدِكَ وَمَا أُرِيدُ أَنْ أَشُقَّ عَلَيْكَ سَتَجِدُنِي إِنْ شَاءَ اللَّهُ مِنَ الصَّالِحِينَ * قَالَ ذَلِكَ بَيْنِي وَبَيْنَكَ أَيَّمَا الْأَجَلَيْنِ قَضَيْتُ فَلَا عُدْوَانَ عَلَيَّ وَاللَّهُ عَلَى مَا نَقُولُ وَكِيلٌ”،^[1] وهذه الآية تشير إلى مشروعية الإيجار والله تعالى أعلم.^[2]

طريقة الغاء عقد ايجار

عادةً ما يكون عقد الإيجار محددًا بمدة زمنية غالبًا ما تكون سنة واحدة، وكثيرًا أيضًا قد تكون المدة ستة أشهر أو سنتين وما إلى هنالك حسب الاتفاق بين كل من المؤر والمستأجر، ولكن في بعض الأحيان قد يضطر المؤجر إلى إلغاء عقد الإيجار وفسخه، وذلك لأسباب عديدة، حيث يسمح القانون للمؤجر أن يفسخ عقد الإيجار في حالات عديدة سوف يتم التفصيل فيها في فقرة شروط فسخ العقد، وتوجد عدة حالات لفسخ العقد حسب العقد المبرَم بين الطرفين، وفيما يأتي سوف يتم إدراج التفصيل في طريقة إلغاء عقد الإيجار:

فسخ عقد الإيجار دون اللجوء للقضاء

في بعض الحالات يمكن فسخ عقد الإيجار دون اللجوء للقضاء، وهي حالات متعارف عليها وقد يكون عليها اتفاق مسبق ضمن بنود عقد الإيجار أو لا يكون عليها اتفاق مسبق، وفيما يأتي سوف يتم إدراج هذه الحالات بالتفصيل:

• عندما يكون هنالك اتفاق مسبق بين المؤجر والمستأجر على أنه يجوز لأحد الطرفين في العقد فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدة العقد، وهذا يكون واضحًا وصريحًا في العقد، وفي هذه الحالة يجوز للمؤجر أو المستأجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة.
• أن يتفق الطرفان بالتراضي على فسخ العقد دون إثارة مشاكل أو نزاعات، فقد يرغب المؤجر بفسخ العقد لأسباب خاصة ويوافق المستأجر على ذلك رغم عدم وجود بند ينص على ذلك، وقد يرغب المستأجر بإلغاء عقد الإيجار دون وجود بند ينص على ذلك ويوافق المؤجر دون اعتراض عن تراضٍ فيما بينهما.
• إذا لم يكن هنالك مثل ذلك الاتفاق أو البند في العقد، وأراد المستأجر مثلًا أن يفسخ العقد يمكن للمؤجر أن يوافق على ذلك دون شروط كما سبق، وقد يطلب في بعض الأحيان تعويضًا ماديًا بسبب فسخ العقد قبل نهاية المدة المتَفق عليها، ويوافق المستأجر ويتم فسخ العقد دون خلافات.
• عندما ينص العقد على أنه يجوز للمؤجر فسخ العقد إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار خلال مدة محددة أو في غيرها من الحالات الأخرى، وفي هذه الحالة يحق له فسخ عقد الإيجار فورًا.

فسخ عقد الإيجار عن طريق القضاء

في العديد من الحالات والشروط قد يضطر المؤجر إلى فسخ عقد الإيجار دون وجود بند ينص على جواز ذلك في العقد، في هذه الحالة يجب عليه اللجوء إلى القضاء ورفع دعوى قضائية، وفيما يأتي سوف يتم إدراج كيفية إلغاء عقد الإيجار عن طريق رفع دعوى قضائية:

• يجب أولًا أن يكون هنالك سبب من الأسباب التي تسمح للمؤجر بفسخ وإلغاء عقد الإيجار في القانون، ويمكن التعرف عليها في فقرة شروط فسخ العقد.
• رفع دعوى قضائية ضد المستأجر وتقديم الإثباتات والأدلة التي تثبت انتهاك أحد البنود الموقع عليها في العقد من أجل فسخ العقد وإخراجه المستأجر من العقار أو العين المؤجرة.
• يتم إرسال إنذار للمستأجر من أجل إخلاء العقار.
• بعد الحصول على حكم قضائي يستطيع المؤجر فسخ العقد وامتلاك حق التصرف في العين المؤجرة.

شروط فسخ عقد الإيجار الجديد قبل انتهاء المدة

رغم تحديد مدة الإيجار في عقد الإيجار لكن يجوز في بعض الحالات للمؤجر أن يفسخ عقد الإيجار بينه وبين المستأجر، ولكن هنالك شروط لا بدَّ من تحققها حتى يسمَح له بذلك وحتى يتمكن من استعادة المكان المؤجر له وامتلاك حق التصرف به كما يشاء، وفيما يأتي سوف يتم إدراج أهم شروط فسخ عقد الإيجار الجديد قبل انتهاء مدة الإيجار بالتفصيل:

• امتناع المستأجر عن سداد الإيجار، وهذا الحالة إذا لم يستجب المستأجر يتم إنذاره، ويجوز للمؤجر أن يقيم دعوى قضائية ضدَّه بشكل مباشر لطرده ومن أجل فسخ عقد الإيجار بينهما وعودة العين المؤجرة إلى ملكية المؤجر.
• وجود أضرار بالعين المؤجرة سواء كانت شقة أو غيرها، ففي حال وجود أضرار أو تلف بها مثل هدم جدران أو تخريب كبير يمكن للمؤجر أن يرفع دعوى قضائية للإخلاء قورًا وذلك بسبب وجود أضرار، ويجب أن يثبت وجود تلك الأضرار في المحكمة، وبالتالي سوف يتمكن من فسخ العقد وطرد المستأجر.
• إذا قام المستأجر بتغيير غرض استخدام العين المؤجرة دون موافقة المؤجر، مثل تحويل المكتب إلى شقة سكنية أو العكس، وهو أحد الأسباب التي تبيح للمؤجر فسخ عقد الإيجار والتقدم بدعوى إخلاء فوري، وعودة حقه بالتصرف بالعين المؤجرة إذا أثبت ذلك في المحكمة.
• إذا قام المستأجر بالتنازل عن الشقة لغيره دون موافقة المؤجر وهو ما يسمى بالتأجير من الباطن، ويحق للمؤجر أن يفسخ العقد ويرفع دعوى قضائية على المستأجر وإخلاء العين المؤجرة وامتلاك الحق في التصرف فيها.
• إذا تمَ استخدام العين المؤجرة في بعض الأعمال المحظورة المنافية للآداب، حيث ذلك من الأسباب التي تسمح للمستأجر برفع دعوى قضائية من أجل فسخ العقد مع المستأجر وإخراجه من العقار وعودة الحق في امتلاكه إلى المؤجر ويصبح له حق التصرف به كما يشاء.

مقالات قد تهمك

وإلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقال طريقة الغاء عقد ايجار وشروط فسخ عقد الإيجار الجديد قبل انتهاء المدة  وقد تعرفنا على بعض المعلومات عن عقد الإيجار، كما تعرفنا على طريقة إلغاء عقد الإيجار عن طريق القضاء ودون الحاجة للجوء إلى القضاء، وعرفنا شروط فسخ عقد الإيجار الجديد قبل انتهاء المدة وما إلى هنالك من معلومات وتفاصيل أخرى متعلقة.