كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات وأفضل أنواع الاستثمار العقاري

كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات وأفضل أنواع الاستثمار العقاري، حيث إن الاستثمار في العقارات من أكثر المجالات ربحًا على الإطلاق، ولكن ذلك يتطلب دراسة للسوق جيدًا والسير في الاستثمار ضمن خطة معينة ومنظمة، ولا بدّ للمستثمر أن يضع في عين الاعتبار أن أي مجال من المجالات فيه ربح وفيه خسارة، لذلك على المستثمر أن يتعلم كيفية رفع قيمة العقارات الصغيرة والكبيرة واستقطاب عملاء أكبر وأكثر لها، ومن خلال هذا المقال سيتم التعرف على كيفية استثمار مبالغ صغيرة في المجال العقاري.

الاستثمار العقاري

لأن أي شخص أصبح بحاجة دائمة للاستثمار لحماية المال من تقلبات الأسعار والتضخم السريع الذي يصيب البضائع، ولذلك فقد أكد الخبراء والمختصون أن الاستثمار العقاري واحد من أفضل أنواع الاستثمار، فهو كملجأ آمن لأي رأس مال، وقد أثبت نجاحه على مدار سنوات طويلة، والاستثمار بشكل عام هو عملية توظيف للأموال بشكل يحقق أرباح ومكاسب تنمي رأس المال، ويعد الاستثمار العقاري من خلال شراء عقارات بأنواعها والاستثمار فيها أو تأجيرها ثم بيعها مرة أخرى من أفضل أنواع الاستثمار، ومن خلاله تمكن الكثير من أصحاب الملايين تكوين ثروتهم وتنميتها بشكل كبير، لكن هل يمكن البدء بالاستثمارات العقارية بمبالغ صغيرة وما هي أسرار الاستثمارات في العقارات.^[1]

شاهد أيضًا: كيف تصبح تاجر في بينانس وما عيوب منصة Binance

كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات

إن الاستثمار العقاري يعد من أكثر أنواع الاستثمارات أهمية نظرًا لفوائده ونتائجه الإيجابية على الدوام، وقد يدخل المستثمر في هذا المجال برأس مالٍ صغير، حيث يمكنه شراء عقار صغير غير مجهز مطلقًا ويقوم بتجهيزه تباعًا وعلى مراحل عديدة حتى يكتمل بكل الأعمال من سباكة ونجارة وكهربها وطلاء وغير ذلك، ثم يقوم بتأجير العقار بنظام الإيجار المؤقت لمدة سنتين على سبيل المثال، في هذه السنتين سيكون قد استرجع أموال الإصلاح والتجهيز وأكثر من ذلك من خلال الإيجار العائد عليه من هذا العقار، ثم بعد مرور السنتين يمكن عرض العقار للبيع بسعر مضاعف بل بأضعاف عن  ما اشتراه به منذ البداية، ثم يقوم بشراء عقار واحد أكبر من حيث المساحة أو شراء عقارين بنفس المساحة، ويقوم بتكرار العملية ذاتها التي قام بها مع العقار الأول، فيقوم بتجديد العقارات وترميمها ثم تأجيرها بنظام الإيجار المؤقت ثم بعد سنتين يبيعها، وبذلك يضمن وضع قدمه في عالم الاستثمار العقاري لو نجح أول أربعة سنوات، لأنها تعد حجر الأساس لبدء هذا العمل، ومن بعدها يمكنه التوسع والتنويع في أشكال الاستثمار العقاري.

أفضل أنواع الاستثمار العقاري

كثيرة هي أنواع الاستثمارات في مجالات العقارات، حيث يمكن الاستثمار فيه بطرق عديدة وبأشكال مختلفة، والتي منها ما يأتي:

• الاستثمار في الأراضي العقارية والتي تعد من أكثر أنواع الاستثمار العقاري الشائع وذلك لأسعار الأراضي المنخفضة وسهولة التصرف بها.
• الاستثمار في السكن والمنازل العقارية، وهو الأكثر انتشارًا لما يمتاز به من عوائد مالية عالية ومضمونة والأسعار دائمة الارتفاع.
• العقارات التجارية تمتاز بالعوائد الضخمة على المدى القصير والطويل لكنها تتطلب رأس مال ضخم.
• العقارات الصناعية يعد الاستثمار فيها من أضخم أنواع الاستثمارات العقارية بتكاليف أقل من غيرها وبعوائد أكبر.
• العقارات القديمة حيث يمكن شراء أي نوع من أنواع العقارات القديمة، والقيام بترميمها وتجديدها وتأجيرها ثم بيعها وهو مناسب لأصحاب رؤوس الأموال الصغيرة.
• صناديق الاستثمار العقارية وهي تمثل شركات استثمارية تشتري العقارات وتتيح شراء أسهم فيها.
• مجموعات الاستثمار العقاري، وهي مجموعات تساعد على تشغيل رأس المال دون بذل جهد وتحمل أعباء على المستثمر.

شاهد أيضًا: هل منصة بينانس حلال ، حكم الاستثمار بالعملات الرقمية

طريقة اختيار نوع الاستثمار العقاري المناسب

يمكن للمستثمر أن يختار نواع العقار أو الاستثمار العقاري المناسب له بناءً على أمور عديدة، وأبرزها حجم رأس المال الموجود والمرغوب في استثماره، والوقت والجهد الذي يمكن للمستثمر أن يجني الأرباح بعد تقديمه أو انتظاره، حيث يمكن للراغبين بتحقيق أرباح سريعة أن يقوموا بالاستثمار في شراء العقارات وترميمها وبيعها بسعر مناسب، أما في حال رغبة المستثمر بتحقيق أرباح ضخمة فعليه أن يقوم بالاستثمار في العقارات التجارية، والراغبين بتحقيق دخل شهري فقط فيمكنهم الاعتماد على البيوت والشقق التي يمكن عرضها للإيجار بعد  القيام بشرائها.

قواعد الاستثمار العقاري

إن الاستثمار العقاري ينقسم بشكل دائم إلى نوعين اثنين، وهما طويل الأجل وقصير الأجل، وكلا النوعين يحتاجان لنجاحهما اعتماد المستثمر على عدد من القواعد الهامة للاستثمار، والتي منها ما يأتي:

• الحرص على العمل ضمن القانون المحدد للاستثمار في المنطقة المراد الاستثمار فيها وذلك تلافيًا لأي مساءلة قانونية.
• لا بدّ من التقييم الدقيقة لأي عقار قبل الاستثمار فيه، ودراسة العوائد والأرباح والتأليف وإعداد الميزانية المتقنة لنجاح عملية الاستثمار.
• دراسة سوق العقارات في المنطقة بشكل كامل ودراسة الخط البياني للعقارات في مدة زمنية قبل الاستثمار.
• معرفة كافة التقلبات والتغيرات التي تؤثر على السوق العقاري والقرارات الاستثمارية.
• التأكد من سلامة العقار قانونيًا وخلو ذمته وبراءتها من أي مستحقات ومتطلبات.
• معرفة كل ما يحتاجه العقار من متطلبات ومصاريف ومقارنتها بالميزانية.
• عدم التسرع والحصول على استشارات في مجال الاستثمار العقاري.

شاهد أيضًا: أفضل محفظة للعملات الرقمية وطريقة اختيار الأفضل لعام 2023

أهم عوامل لنجاح الاستثمار العقاري

إن الاستثمار العقاري من أكثر أنواع الاستثمارات ربحية وذلك لانخفاض المخاطر والتدفق النقدي الثابت، ولكن وعلى الرغم من ضعف مخاطره لكن يحتاج لعدد من العوامل ليحقق النجاح، ومن تلك العوامل ما يأتي:

• الموقع المميز: والذي يلعب دور أهم عامل لضمان تحقيق الربح في الاستثمار العقاري.
• التقييم الجيد للعقار: حيث إنه لا بدّ من معرفة قيمة وثمن العقار، ويمكن ذلك بعدة طرق من بينها مقارنته بالعقارات التي تم بيعها مؤخرًا ومعرفة التدفقات النقدية المتوقعة من تأجيره.
• الغرض من الاستثمار: حي إن المستثمر من الضروري له أن يحدد غرضه وهدفه من استثماره في أي عقار، لأنه في حال عدم وجود هدف، فستكون النتائج غير مدروسة وغير متوقعة.
• الحرص على عدم الاستثمار عن طريق القروض: فالقروض قد تضر أكثر مما تنفع، حيث إن الإفراط في الديون قد يفشل أي عملية استثمارية.
• السوق العام: حيث إن المستثمر عليه أن يختار سوق العقارات المناسب لعملية استثماره، ويشتري بأسعار منخفضة ثم يبيع بأسعار مرتفعة.

مميزات الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري من أنجح أساليب استثمار المال عن طريق شراء عقارات وتطويرها وتأجيرها وبيعها والاستفادة منها، و يتمتع هذا النوع من الاستثمارات بعديد الميزات الخاصة التي تكون نقطة فارقة في صالحه دون الاستثمارات الأخرى، ومن أبرز مزاياه ما يأتي:

• إن الاستثمار العقاري واحد من أفضل الطرق التي يمكن من خلالها الاحتفاظ برأس المال والقيمة الشرائية له وحمايته من تقلبات الأسعار والتضخم والانهيارات الاقتصادية.
• إن العقارات والاستثمار فيها كما يقول الخبراء إن لم تربح فهي لا تخسر، وحتى في مواسم الركود فإن العقار لا يخسر.
• على العموم يبقى سعر العقار بارتفاع دائم وقل وندر أن يحدث فيه انخفاض.
• يمتاز السوق العقاري بالثبات والاستقرار إلى درجة كبيرة.
• السوق العقاري أفضل وسيلة لحماية الأموال من التضخم وفقدان القيمة.
• خطورة قد تكون معدومة في الاستثمار العقاري مقارنةً بباقي أنواع الاستثمار.

مخاطر الاستثمار العقاري

على الرغم من المميزات الكبيرة للاستثمار العقاري إلا أن هذا النوع من الاستثمار يمتلك العديد من المخاطر والسلبيات إن صحت تسميتها، ولعل من أبرزها ما يأتي:

• يمكن في السوق العقارية أن تحدث تقلبات مفاجئة تجبر المستثمر على تغيير الخطط.
• لا يمكن التنبؤ بالسوق العقاري وذلك على الرغم من معدلات النمو التي يحققها السوق في السنوات الأخيرة، ولكن لا يوجد أية ضمانات لاستمرارية هذه المؤشرات الإيجابية.
• احتمالية عدم التعرف على الموقع السيء، فالموقع من أهم الأمور في عالم العقارات، لذلك عندما يتم شراء أي عقار لا بدّ من النظر في الموقع وبضرورة قصوى.
• من سلبيات العقارات التدفق المالي السلبي، حيث يمكن إطلاقها على الربح الذي يمكن جنيه من العقار بعد تغطية كافة النفقات والضرائب وأقساط الرهن العقاري فإن الخطر يكون مرتبطًا بحاجة العقار مصاريف أكبر من مداخيله المتوقعة.
• المستأجرين السيئين من أسوأ سلبيات العقارات فمن المهم العثور على مستأجر لا يسيء استعمال العقار فعدم العثور على مستأجر يبقى أقل ضررًا من المستأجر السيء الذي يمكن أن يدمر العقار ويسبب فيه خللًا كبيرًا.
• قد يتعرض الاقتصاد لانهيار كبير مما يتسبب بانهيار عقاري ضخم.

شاهد أيضًا: هل منصة بينانس معتمدة في مصر وما هي عقوبة تداول العملات الرقمية في مصر

عيوب الاستثمار العقاري

كل أنواع الاستثمارات لديها عيوب بارزة، وكذلك المجالات العقارية فكما أن فيها ميزات ومخاطر يوجد لديها العديد من العيوب البارزة، والتي منها ما يأتي:

• قد يتعرض السوق العقاري لمرحلة ركود عالي يقل معها البيع والشراء.
• التعقيد في الإجراءات وعمليات البيع والشراء وضرورة المرور في الكثير من المراحل والخطوات القانونية.
• يحتاج الاستثمار العقاري إلى وقت طويل جدًا ونفس طويل من المستثمر للبدء بتحقيق الأرباح.
• يتطلب في كثيرٍ من الأحيان رأس مال وميزانية ضخمة مقارنةً بمشاريع واستثمارات أخرى.
• من الممكن التعرض لمخاطر الاستثمار في مجال واحد فقط.

نصائح قبل البدء في الاستثمار العقاري

لاستثمار مميز وناجح في العقارات لا بدّ من الاستماع لنصائح الخبراء والاستفادة من تجاربهم في عالم العقارات ولعل من أبرز النصائح التي يقدمها الخبراء في العقارات ما يأتي:

• لا بدّ من الاستثمار في مناطق عمل أو سكنية مكتظة، وذلك من أجل معرفة طبيعة العقارات وضمان فعاليته وارتفاع أسعار العقارات المستقبلي.
• البحث عن الأماكن الجديدة والاستثمار فيها والتي من المتوقع أن يزيد عدد سكانها بسرعة كبيرة، كالمدن الجديدة أو الطرقات السريعة الجديدة أو القنوات المائية الجديدة.
• من الضروري الحصول على استشارات الخبراء والفنيين والمهندسين في حال الرغبة في شراء عقارات بأنواعها.
• التأكد من إعداد حملة تسويق عقارية تساهم في دعم السوق العقارية والعقار المراد استثماره.
• من المهم التأكد من أوضاع العقار القانونية وبراءة ذمته من أي مشاكل.

في ختام مقال كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات وأفضل أنواع الاستثمار العقاري، تم التعرف على الاستثمار العقاري وبيان كيفية استثمار أموال قليلة في العقارات، كما تم تسليط الضوء على نصائح للاستثمار العقاري الأفضل وتوضيح ميزاته وعيوبه ومعلومات هامة أخرى عنه.